kłodzki, Polanica-Zdrój, Chrobrego
🇵🇱 Wyjątkowa nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym | Polanica-Zdrój | Przy Parku Leśnym | Działka ze starodrzewiem Polanica-Zdrój – prestiż, spokój i potencjał w jednym miejscu
Na sprzedaż prezentujemy wyjątkową nieruchomość położoną w jednej z najpiękniejszych części Polanicy-Zdroju, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Leśnego, zaledwie kilka kroków od Hotelu SPA Dr Irena Eris.
To propozycja o niepowtarzalnym charakterze – idealna dla inwestora lub dewelopera, który pragnie stworzyć kameralny obiekt butikowy, pensjonat, SPA lub apartamenty uzdrowiskowe klasy premium.
Powierzchnia działek łączna: 1 744 m²
Teren: dwie działki, w tym jedna zabudowana 3-kondygnacyjnym budynkiem z poddaszem użytkowym
Możliwość rozbudowy – przygotowane fundamenty umożliwiają realizację dodatkowych obiektów (basen, strefa wellness, tarasy, oranżeria)
MPZP: teren oznaczony symbolem UZ/MT2 – lecznictwo uzdrowiskowe, turystyka, usługi komercyjne
Media: pełne uzbrojenie – prąd, gaz, woda, kanalizacja
OPIS OBIEKTUBudynek o klasycznej architekturze uzdrowiskowej, z trzema kondygnacjami i poddaszem użytkowym, częściowo zmodernizowany ok. 2015 roku.
Wymieniono konstrukcję dachu, stolarkę okienną (aluminiowa), instalacje techniczne, ogrzewanie (piec olejowy SCHAFER-INTERDOMO) oraz wykonano ogrzewanie podłogowe na parterze.
Układ pomieszczeń:
Parter: recepcja, poczekalnia, 2 pokoje z łazienkami, sauna, sala gimnastyczna, pomieszczenia gospodarcze, kotłownia, garaże.
I piętro: 4 pokoje z łazienkami, kawiarnia, bar z zapleczem kuchennym, hol.
II piętro: 5 pokoi z łazienkami, pomieszczenie gospodarcze.
Poddasze: apartament prywatny (2 sypialnie, salon, kuchnia z jadalnią, łazienka).
Obiekt wymaga remontu i wykończenia, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w aranżacji – można tu stworzyć projekt dopasowany do własnej wizji: od kameralnego hotelu po rezydencję o charakterze wellness & spa.
DZIAŁKA I OTOCZENIEDziałka o wyjątkowych walorach krajobrazowych – nasłoneczniona, z naturalnym starodrzewiem i prywatnym ogrodem, położona przy ślepej, cichej uliczce tuż przy wejściu do Parku Leśnego.
Takie lokalizacje w Polanicy pojawiają się niezwykle rzadko – gwarantują spokój, kontakt z naturą i prestiżjednocześnie.
Sąsiedztwo Hotelu SPA Dr Irena Eris potwierdza wyjątkowy charakter miejsca i otwiera możliwości współpracy lub stworzenia inwestycji o zbliżonym, butikowym standardzie.
LOKALIZACJA – POLANICA-ZDRÓJMiasto o ugruntowanej pozycji wśród polskich uzdrowisk, które od lat przyciąga inwestorów i turystów szukających połączenia elegancji, natury i nowoczesnej infrastruktury.
W ostatnich latach zrealizowano tu liczne inwestycje, m.in.:
Park Wodny i Centrum Rekreacji Wielopokoleniowej z tężnią solankową,
ścieżkę rowerową Cross Country,
rewitalizację Wyspy Piasek,
nowoczesne apartamentowce premium i kompleks Tremonti Resort & SPA.
Polanica dynamicznie się rozwija – wzrasta liczba turystów, a nieruchomości w tej strefie uzdrowiskowej zyskują na wartości z roku na rok.
🧭 ATUTY LOKALIZACJIBezpośrednie sąsiedztwo Parku Leśnego
Blisko Parku Zdrojowego i Pijalni Wód Mineralnych
Cicha, kameralna ulica – brak ruchu tranzytowego
5 minut do centrum Polanicy
Liczne trasy spacerowe i rowerowe
Sąsiedztwo obiektów SPA, hoteli, restauracji i sanatoriów
DLACZEGO WARTO Prestiżowa lokalizacja – sąsiedztwo Dr Irena Eris SPA Hotel
Duża działka ze starodrzewiem i nasłonecznieniem
MPZP z funkcją turystyczno-uzdrowiskową (UZ/MT2)
Możliwość realizacji projektu hotelowego lub apartamentowego
Potencjał do stworzenia wyjątkowego obiektu butikowego
Wszystkie media doprowadzone
To niezwykle rzadko spotykana oferta na mapie Polanicy-Zdroju – połączenie dużej, zielonej działki z zabudową o potencjale adaptacyjnym w sąsiedztwie luksusowego hotelu i parku leśnego.
Idealna propozycja dla inwestora z wizją, który dostrzeże potencjał miejsca i zechce wpisać się w rozwijający się segment turystyki wellness & premium w Polanicy.
Tomasz | Grape Nieruchomości
tel. +48 796 007 008
e-mail: biuro@ngrape.pl
www.ngrape.pl
Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Opis sporządzono na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji przekazanych przez właściciela.
Dane mogą ulec zmianie i wymagają weryfikacji.
For sale: a unique investment property located next to the Spa Forest Park in Polanica-Zdrój, one of the most prestigious spa towns in Poland.
An exceptional opportunity to acquire a property with remarkable potential for a boutique hotel, guesthouse, or spa apartments.
Total land area: 1,744 m² (two adjoining plots)
Building: 3-storey structure with attic and potential for expansion
Zoning (MPZP): UZ/MT2 – spa treatment, tourism, commercial services
Utilities: water, gas, electricity, and sewage connected
Location: quiet cul-de-sac adjacent to the Spa Forest Park
Building layout:
Ground floor – reception, sauna, gym, 2 guest rooms, garage
First floor – 4 rooms, café, bar with kitchen
Second floor – 5 rooms
Attic – apartment with 2 bedrooms, living room, kitchen, bathroom
Partially modernized (2015): new roof structure, aluminum windows, underfloor heating, modern installations.
The property requires renovation and adaptation, allowing the buyer to design a project tailored to their vision.
Sunny, green plot with mature trees, located next to Dr Irena Eris SPA Hotel, ensuring both prestige and investment stability.
Exceptional setting for a wellness resort, luxury apartments, or medical-spa retreat.
Prime spa-town location near Dr Irena Eris SPA
Large, landscaped plot with privacy and sunlight
Full utilities and favorable zoning
Expansion potential for additional facilities
Growing tourism and real estate market in Polanica
Tomasz | Grape Real Estate
+48 796 007 008
biuro@ngrape.pl
www.ngrape.pl
Bardzo polecam i Zapraszam do Kontaktu w celu zapoznania się z ofertą:
Tomasz - tel. 796 007 008
Więcej ofert na stronie www.ngrape.pl
E-mail biuro@ngrape.pl
Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.
Nota prawna :
Informacja przekazana przez biuro Grape Nieruchomości uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C
POTRZEBUJESZ FINANSOWANIA? Pomogę w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego na zakup przedmiotowej nieruchomości. Współpracujemy z wieloma bankami w tym ze spółdzielczymi. Finansowanie rynku nieruchomości komercyjnych w tym nieruchomości inwestycyjnych pod wynajem, dla których przygotowujemy również analizę wskaźników opłacalności, rentowności i kredytowych.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.