Wrocław, Wrocław-Fabryczna
NA WYNAJEM – Obiekt z potencjałem hotelowym w centralnej części Wrocławia
1255 m² powierzchni użytkowej | Historyczny charakter | Parking | Widok na zieleń
Reprezentacyjna nieruchomość z duszą
Do wynajęcia wyjątkowy budynek o ugruntowanej funkcji usługowej, położony w jednej z najbardziej rozpoznawalnych, prestiżowych części Wrocławia – w otoczeniu zieleni, zabudowy miejskiej oraz obiektów o charakterze biurowym i edukacyjnym.
Architektura obiektu łączy klasyczną elegancję z dużym potencjałem adaptacyjnym, co czyni go idealnym miejscem do stworzenia hotelu miejskiego, hostelu lub aparthotelu o kameralnym, reprezentacyjnym charakterze.
Opis nieruchomości
Powierzchnia użytkowa: 1255 m²
Powierzchnia całkowita: 1444 m²
Kondygnacje: 3 poziomy + piwnica + poddasze
Dwa niezależne wejścia – od frontu i od zaplecza (z parkingiem)
Dwa skrzydła budynku – możliwość rozdzielenia funkcji lub połączenia w jeden kompleks
Wysokie, przestronne pomieszczenia (ponad 3 m wysokości)
Naturalne doświetlenie dzięki dużym przeszkleniom i dwustronnej ekspozycji
Układ budynku sprzyja różnorodnym aranżacjom: od klasycznego układu hotelowego po open space, sale szkoleniowe, biura lub przestrzenie wspólne.
Infrastruktura i media
pełne uzbrojenie: prąd, gaz, woda, kanalizacja
ogrzewanie z własnej kotłowni
instalacje teleinformatyczne
wentylacja grawitacyjna
utwardzony dojazd i parking dla użytkowników
możliwość wykonania modernizacji i instalacji klimatyzacji
Obiekt w dobrym stanie technicznym, wymaga częściowego dostosowania do planowanej funkcji – co pozwala przyszłemu najemcy zrealizować własną koncepcję architektoniczną i standard wykończenia.
Dla kogo?
Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla:
inwestorów hotelowych i operatorów aparthoteli,
firm lub instytucji planujących obiekt szkoleniowo-konferencyjny,
organizacji poszukujących siedziby z zapleczem biurowo-usługowym,
fundacji lub placówek edukacyjnych potrzebujących dużej, funkcjonalnej przestrzeni z własnym parkingiem i zielenią w otoczeniu.
Najem długoterminowy
Właściciel nieruchomości poszukuje stabilnego partnera do współpracy w formule najmu długoterminowego (5,10,15,20 lat - ustalenia indywidualne z właścicielem).
Warunki finansowe ustalane są indywidualnie w zależności od:
planowanej funkcji obiektu,
zakresu prac modernizacyjnych,
okresu umowy i skali inwestycji.
Możliwe elastyczne formy rozliczenia oraz wsparcie w procesie adaptacji budynku do potrzeb najemcy.
Atuty nieruchomości
Budynek o wyjątkowym charakterze architektonicznym
Jasne, wysokie wnętrza z dużym potencjałem aranżacyjnym
Parking oraz utwardzony dojazd
Widok na tereny zielone – kameralne, reprezentacyjne otoczenie
Bliskość centrum, komunikacji miejskiej i obiektów usługowych
Idealna baza pod hotel miejski, aparthotel, szkołę, centrum konferencyjne
Kontakt
GRAPE Nieruchomości
Tomasz: +48 796 007 008
Katarzyna: +48 570 007 008
biuro@ngrape.pl
www.ngrape.pl
️ Nota prawna
Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Opis oparty jest na informacjach przekazanych przez właściciela i może podlegać aktualizacji.
FOR LEASE – Hospitality or Aparthotel Investment Opportunity | Central Wrocław | 1,255 m² | Parking | Adaptation Potential
Property Overview
For long-term lease – a standalone commercial building with a total usable area of 1,255 m², located in the central part of Wrocław, one of the most dynamic regional capitals in Poland.
The property has an established service function and offers a rare opportunity for adaptation into a city hotel, aparthotel, corporate hostel, or mixed-use facility (e.g., training, educational, or medical purposes).
The building’s architecture combines historic character with flexible layout potential, making it an excellent base for developing a boutique hospitality concept or corporate accommodation facility.
Property Details
Usable area: 1,255 m²
Total area: 1,444 m²
Floors: 3 above ground + basement + attic
Ceiling height: over 3 m
Two independent entrances (front & rear access)
Double exposure: city frontage and green courtyard
On-site parking and convenient access for deliveries
The property benefits from large windows and bright interiors, providing ideal conditions for guest rooms, offices, or leisure spaces.
Technical Infrastructure
Full utilities: electricity, water, gas, sewage
Independent gas boiler room
Telecommunication and internet infrastructure
Ventilation system
Hardened access road and private parking area
Potential to install air-conditioning and solar systems
The building is in good structural condition and ready for modernization — allowing the tenant to implement a custom interior layout and design standard suited to the planned operation.
️ Investment Highlights
Prime central location with excellent visibility and accessibility
Flexible zoning allowing hotel, aparthotel, educational or office functions
Representative architecture – ideal for boutique concepts or institutional use
Parking and green surroundings – rare advantage in central districts
High ceilings and natural light – perfect for hospitality design
Potential for stable income and long-term operational value
This property represents an exceptional opportunity to establish a hospitality or serviced apartment business in one of the most sought-after and stable markets in Lower Silesia.
🤝 Lease Terms
Long-term lease (5–20 years) preferred
Financial terms subject to individual negotiation
Flexible cooperation model – including adaptation options for the operator
Full technical documentation available upon request
Ideal for
Hotel or aparthotel operators
Hospitality investors seeking ready infrastructure
Institutions or corporations in need of a central headquarters
Foundations or educational entities requiring multifunctional space
Contact
GRAPE Real Estate
Tomasz: +48 796 007 008
Katarzyna: +48 570 007 008
biuro@ngrape.pl
www.ngrape.pl
️ Disclaimer
The information provided does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Polish Civil Code.
Details are based on the owner’s data and on-site inspection and may be subject to change.
Bardzo polecam i Zapraszam do Kontaktu w celu zapoznania się z ofertą:
Tomasz - tel. 796 007 008
Więcej ofert na stronie www.ngrape.pl
E-mail biuro@ngrape.pl
Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.
Nota prawna :
Informacja przekazana przez biuro Grape Nieruchomości uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C
POTRZEBUJESZ FINANSOWANIA? Pomogę w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego na zakup przedmiotowej nieruchomości. Współpracujemy z wieloma bankami w tym ze spółdzielczymi. Finansowanie rynku nieruchomości komercyjnych w tym nieruchomości inwestycyjnych pod wynajem, dla których przygotowujemy również analizę wskaźników opłacalności, rentowności i kredytowych.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.