Wrocław, Wrocław-Psie Pole, Sułowska
GRAPE Nieruchomości prezentuje nieruchomość w postaci działki zabudowanej budynkiem komercyjnym, trzykondygnacyjnym wraz z małym budynkiem magazynowym.
Budynek o funkcji biurowej. W budynku zamontowana klimatyzacja. Własna kotłownia gazowa.
Obiekt jest doskonale położony w północnej części Wrocławia (Widawa) , przy ulicy Sułowskiej 43.
Charakterystyczne dla tego terenu jest bardzo dobry i szybki dojazd do obwodnicy śródmiejskiej (odległość ok. 2,7 km) oraz do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (droga A8 i S5 - odległość 1 km)
Odległość do ścisłego centrum - 8 km
Lotnisko - 17 km
Dworca Głównego PKP i PKS - 10 km.
W okolicy znajduje się wiele firm, zakładów, budynków i hal magazynowych.
Takie sklepy jak Dino, Biedronka, Mrówka oraz Centrum Handlowe Marino.
W pobliżu znajdują się również osiedla domów jednorodzinnych, oraz miejscowości; Szymanów, Psary, Kryniczno, Ligota Piękna, Malin, Wisznia Mała, Trzebnica - ok.15km
PARAMETRY I OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Przedmiotem sprzedaży jest działka zabudowana budynkiem o aktualnej wykorzystywanej funkcji biurowej.
Działka nr 8/1 o powierzchni 0,2848 ha.
Powierzchnia budynku: 757,09 mkw
Powierzchnia magazynowa : 67 mkw
Budynek trzykondygnacyjny wybudowany w technologii tradycyjnej.
Powierzchnia budynku jest podzielona użytkowo :
- parter - znajduje się wiatrołap wraz z klatką schodową, pomieszczenia biurowe i szkoleniowe, kotłownia oraz pomieszczenia socjalne.
- 1 piętro - obecnie znajduje się powierzchnia wykorzystywana jako pomieszczenia biurowe i socjalne
- 2 piętro - kondygnacji częściowo wydzielona część biur oraz częściowo open - space
- osobny budynek - magazyn
Budynek może mieć funkcje usługowo- biurowo- mieszkaniową - istnieje możliwość wykorzystania budynku jako dom z częścią biurową .
W budynku są 4 osobne wejścia ( dwa z przodu - jedno do części głównej budynku oraz do części dobudowanej; jedno z boku budynku prowadzące na korytarz oraz do części biur z tylu budynku ). Istnieje możliwość adaptacji, rozbudowy, dobudowy budynku na przykład o część magazynową.
Wiele możliwości budynek ( po wcześniejszym dostosowaniu ) doskonale nadaje się jako siedziba firmy, dobrze sprawdzi się pod drobne usługi - gabinety psychologiczne, dietetyczne, jak również dla branży IT, jako budynek hotelowy dla agencji pracy .
Budynek jest wyposażony w następujące instalacje:
- klimatyzacja
- przyłącze wodno-kanalizacyjna
- CO - z własnej kotłowni, piec gazowy
- prąd
- gaz
- przyłącze telekomunikacyjna
- monitoring i instalacja alarmowa
- instalacja odgromowa
- kontrolowane wejście do głównej części budynku na kartę i klucz.
- istnieje możliwość zamontowania fotowoltaiki na dachu
Teren jest ogrodzony z bramą wjazdową, wjazd i parking wyłożony kostką brukową.
Na posesji znajduje się około 25 miejsc postojowych - parkowanie przed posesją. Wjazd bezpośrednio z drogi głównej.
Z przodu budynku duże i mniejsze iglaki i inne krzewy. Z tyłu budynku znajduje się altana, teren jest zielony i zadrzewiony .
Nieruchomość może być sprzedana z wynajętą częściowo powierzchnią budynku lub bez najemców.
Cena oferowana sprzedaży obiektu netto: 4 500 000 PLN, sprzedaż z VAT
Cena za m2 budynku netto: 5 944 PLN ( liczone od powierzchni całkowitej budynku bez budynku magazynu )
Zapraszam na prezentację.
KONTAKT: | tel.| 796 007 008 GRAPE Nieruchomości e-mail biuro@ngrape.pl
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
POTRZEBUJESZ FINANSOWANIA? Pomogę w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego na zakup przedmiotowej nieruchomości. Współpracujemy z wieloma bankami w tym ze spółdzielczymi. Finansowanie rynku nieruchomości komercyjnych w tym nieruchomości inwestycyjnych pod wynajem, dla których przygotowujemy również analizę wskaźników opłacalności, rentowności i kredytowych.
Zapraszam do kontaktu w celu zapoznania się z ofertą: Tomasz 796 007 008
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.